Поиск участка

 Местоположение и тип участка могут отличаться, в зависимости от предпочтений будущих хозяев: кому-то важен размер участка и наличие водоемов в  непосредственной близости, кто-то предпочтет небольшой кусочек земли, зато в спальном районе города. В нашем случае мы не располагали временем и средствами обрабатывать большой участок далеко за городом, поэтому мы сразу очеркнули район поиска внутри города и близлежащими окрестностями.

Наверно в любом городе имеются районы с частным сектором и садово-дачными участками. Вооружившись газетой и знаниями города, выделили особо примечательные по цене и удобству районы – это оказались либо частные секторы в спальном и центральном районах, либо садовые товарищества, расположенные на границах города. Участки в частном секторе имели примерно по 3 сотки земли с каким-нибудь ветхим строением. Стоимость сотки в 2005 году была примерно 100-150т.р. Достоинства: наличие городской воды, газа и довольно часто встречалась канализация по меже. Как правило, рядом проходят маршруты общественного транспорта, но  бывает и сильная зашумленность от дороги. Участки в спальных районах по цене не сильно отличилась от центра, но зато чаще могут попадаться участки по 4-5-6 соток.

В любом случае, цена участка легко переваливала за 300-400т.р. и был обращен взор на садовые участки, которые к тому же расположены в том же спальном районе. Кучковались они отдельно от девятиэтажек и частного сектора, и протяженность их была довольно велика, но, тем не менее, до центра района пешком можно было дойти минут за 10, а это и транспорт, и магазины, и остальная жизнь. Стоимость за близлежащие к основным дорогам пустые участки была в среднем от 30т.р. за сотку земли (2005год). Почти все участки имеют стандартные размеры 20х30 метров, 6 соток, и цена выходила в районе 150-250-400т.р. К слову, цены 2011 года довольно сильно отличаются – на момент публикации цены примерно 600-750-900т.р. – имело смысл именно покупать участок заранее и далее копить на стройку, нежели собирать сразу на всю стройку.

После того как был определен район поисков, начались собственно сами поиски. Заняло это ни много ни мало около полугода. Поиск производился, как и обзвоном по газете, опросом знакомых, так и путем прогулок по самим аллеям и расклеиванием объявлений. Участки, находящиеся на отшибе садовых товариществ, часто не имели коммуникаций воды/газа даже по меже, но и стоимость их была минимальная. Мы же старались искать поближе к цивилизации, ну и как минимум, чтобы городская вода и газ были по меже.

Были и такие, что трава выше головы, с горами мусора на участке

 

Попутно так же рассматривались участки с фундаментом, коробкой и всякими строениями. Хочу заметить, что стоит настороженно отнестись к покупке фундамента или коробки, потому как могут быть с замаскированными повреждениями, и продавцом, великолепно описывающим достоинства предмета покупки.

Такие трещины заметить нетрудно

 

Такие хуже, наверху вроде не сильно видно, но трещина уходит в фундамент

К примеру, неглубокий фундамент из некачественного цемента, который уже перезимовал не одну зиму и был косметически обновлен. Это как покупать автомобиль, возможно, стоит взять с собой специалиста-помощника, который поддержит в трудную минуту и отговорит от сомнительной сделки. Также стоит сразу расспрашивать продавца о правовой истории участка, хотя и в последнее время оформить участок и строения на нем стало легче.

Попутно общайтесь с возможно будущими соседями, узнавайте кто они (ведь с ними придется жить и довольно долго), наводите справки о продавцах – лишним не бывает, а узнать порой можно много интересного.

Порой участки продают даже со стройматериалами, но тут решать конкретно вам стоит ли овчинка выделки или нет.

Плиты перекрытия бы пригодились

 

А вот насчет шлакоблока не уверен...

Наличие качественной дороги оказывает весомый вклад в стоимость участка, как только участок оказывается близко к дороге – цена может взлететь кратно, нежели похожий участок, но на 200 метров вглубь.

Длинная и узкая аллея

 Парадокс, но иногда за участок с ветхим строением, в котором можно разве что ночь переждать, да день продержатся, цену просят ну очень высокую. Обосновывают тем, что «у нас есть прописка уже, и заведен газ в дом, вы, дескать, только обстроите снаружи побольше и будет у вас готовый дом с документами». Мы на такие дачи только недоуменно взирали и шли дальше. Некоторые аргументировали высокую цену – наличием плодоносящих деревьев и, например бассейном для полива, не возражаем, может кому-то это и важно. Проходим мимо.

В результате поисков, в декабре 2005 года, было найдено два участка.

Первый недалеко (порядка 100метров) от асфальтированной дороги, имевший вытянутую форму 11х47 метров, размером 5 соток.

Фасад 11 метров

 

Зато близко к асфальту и транспорту

 
Второй примерно в том же месте, но на расстоянии 500-600метров от асфальта, со стандартными 6-ю сотками и небольшим фундаментом. 

Фундамент примерно 5х6, на вид достаточно неплохой

Ухоженная земля, и размер 6 соток

 
Аллея у обоих кандидатов узкая – две машины не разъедутся, но у первого аллея небольшая – на 10 участков и там никто не ездит, тогда, как до второго надо идти/ехать довольно прилично, местами по неприятным лужам. Цена обоих примерно одинаковая и составляла около 250т.р.

По конфигурации для строительства более подходил второй участок, но лишние полкилометра по грязи до маршрутки и сложность в доставке стройматериалов (а ну ка, расскажи камазисту ехать полкилометра задним ходом, да еще и когда там заехал кто-то) склоняли к выбору «трамвайчика». Предварительно продумав расположение дома, решили, что нам более важно местоположение, нежели размер.

На участке не было заборов с двух длинных сторон, огромное количество поросли плодовых и не очень деревьев, и старый домик 3 на 3 метра сложенный на четверть кирпича с огромной трещиной в стене и дырками в крыше.

Слева забор, справа забор. Аллея сразу за сарайчиком. Фото сделано через год после покупки.

Год спустя. Конец участка - сразу за зеленым гаражем (изначально его не было).

  

Время уже ждать не было, поэтому внесли задаток знакомой хозяйки, которая и написала расписку в получении задатка за участок. Стали ждать приезда хозяйки из Москвы, для оформления документов. Надо сказать, сделка сильно потрепала нервы, когда хозяйка заявила что вообще она продешевила и хотела бы увеличить цену – и вообще задатков она не получала, дескать вы деньги отдавали знакомой – у нее и забирайте. Попутно не были готовы некоторые документы для оформления сделки, и предложение продавца – оформить всё по генеральной и распрощаться – мы также встретили неодобрительно. Но все-таки звезды отнеслись благосклонно, необходимые документы были получены в кратчайшие сроки (позаботилась продавец), и на подписании договора купли-продажи у нотариуса и передачи остатка денег мы стали обладателями кусочка земли размером в 5 соток. Через месяц после оформления документов в юстиции мы получили свидетельство на землю.

Время: осень-зима 2005г.